🏗️ PROYECTO RESIDENCIAL EXCLUSIVO EN VALENCIA CAPITAL
Conversión a 10 viviendas + 8 garajes | Proyecto listo para ejecutar
Presentamos una oportunidad de inversión residencial llave en mano en una de las zonas con mayor proyección y demanda de Valencia: Calle Fuente de San Luis 134–136, entorno plenamente consolidado y con alta presión residencial y de alquiler.
📐 El proyecto contempla la conversión de un edificio de oficinas en:
10 viviendas familiares de distintas tipologías
8 plazas de garaje
Distribución moderna, eficiente y optimizada para venta o alquiler
Proyecto básico y ejecutivo completamente desarrollado
Cambio de uso permitido por estatutos
Licencias tramitables sin oposición de la comunidad
🏢 Datos clave del activo
Superficie total: 875 m² construidos / 813 m² útiles
Documentación técnica completa
Estado actual óptimo para inicio inmediato de obra
Inicio de obra previsto: enero 2026
Presupuesto de ejecución cerrado: 850.000 €
📍 Ubicación estratégica
A menos de 5 minutos andando de:
Palacio de Justicia de Valencia
Roig Arena (nuevo polo de atracción residencial y de alquiler)
Centro Comercial El Saler
Ciudad de las Artes y las Ciencias
Excelentes conexiones por A-7, V-31, Av. Ausiàs March y transporte público EMT. Zona con alta demanda tanto de compra como de alquiler.
💰 Opciones de inversión
Compra en estado actual: 1.900.000 €
Ideal para promotores o fondos que quieran ejecutar la obra y maximizar márgenes.
Proyecto llave en mano: 3.100.000 €
Pensado para inversor patrimonial que busca producto terminado sin gestión ni estructura propia.
📈 Escenarios de rentabilidad
Venta unitaria: ROI estimado ≈ 25% | Ciclo 9–12 meses
Alquiler tradicional:
Renta media ≈ 1.300 €/mes por vivienda + garajes
ROI bruto ≈ 5,3% – 6,1%
Media estancia / corporativo: ROI bruto ≈ 6–8%
Corta estancia: ROI bruto ≈ 8–10%
Retorno total estimado (renta + revalorización): 11–13% anual
🔑 Un proyecto sólido, escalable y listo para ejecutar, en una ubicación prime de Valencia capital, con números claros y múltiples salidas de inversión.
📞 Información confidencial bajo NDA.
Contacta para dossier completo, planos, tabla de rentabilidades y visita técnica.