PROYECTO RESIDENCIAL EXCLUSIVO EN VALENCIA CAPITAL

Conversión a 10 viviendas + 8 garajes | Proyecto listo para ejecutar

🏗️ PROYECTO RESIDENCIAL EXCLUSIVO EN VALENCIA CAPITAL

Conversión a 10 viviendas + 8 garajes | Proyecto listo para ejecutar

Presentamos una oportunidad de inversión residencial llave en mano en una de las zonas con mayor proyección y demanda de Valencia: Calle Fuente de San Luis 134–136, entorno plenamente consolidado y con alta presión residencial y de alquiler.

📐 El proyecto contempla la conversión de un edificio de oficinas en:

10 viviendas familiares de distintas tipologías

8 plazas de garaje

Distribución moderna, eficiente y optimizada para venta o alquiler

Proyecto básico y ejecutivo completamente desarrollado

Cambio de uso permitido por estatutos

Licencias tramitables sin oposición de la comunidad

🏢 Datos clave del activo

Superficie total: 875 m² construidos / 813 m² útiles

Documentación técnica completa

Estado actual óptimo para inicio inmediato de obra

Inicio de obra previsto: enero 2026

Presupuesto de ejecución cerrado: 850.000 €

📍 Ubicación estratégica

A menos de 5 minutos andando de:

Palacio de Justicia de Valencia

Roig Arena (nuevo polo de atracción residencial y de alquiler)

Centro Comercial El Saler

Ciudad de las Artes y las Ciencias

Excelentes conexiones por A-7, V-31, Av. Ausiàs March y transporte público EMT. Zona con alta demanda tanto de compra como de alquiler.

💰 Opciones de inversión

Compra en estado actual: 1.900.000 €

Ideal para promotores o fondos que quieran ejecutar la obra y maximizar márgenes.

Proyecto llave en mano: 3.100.000 €

Pensado para inversor patrimonial que busca producto terminado sin gestión ni estructura propia.

📈 Escenarios de rentabilidad

Venta unitaria: ROI estimado ≈ 25% | Ciclo 9–12 meses

Alquiler tradicional:

Renta media ≈ 1.300 €/mes por vivienda + garajes

ROI bruto ≈ 5,3% – 6,1%

Media estancia / corporativo: ROI bruto ≈ 6–8%

Corta estancia: ROI bruto ≈ 8–10%

Retorno total estimado (renta + revalorización): 11–13% anual

🔑 Un proyecto sólido, escalable y listo para ejecutar, en una ubicación prime de Valencia capital, con números claros y múltiples salidas de inversión.

📞 Información confidencial bajo NDA.

Contacta para dossier completo, planos, tabla de rentabilidades y visita técnica.